Каковы права арендатора дома при его продаже во время действия договора аренды?

для печати

Вопрос
1 июля 2023 г. я арендовала дом на год с возможностью продления действия договора еще на год. В договоре оговорено досрочное расторжение договора аренды с уведомлением за два месяца. 15 декабря 2023 г. собственник дома сообщил мне о продаже дома, НО сказал, что мы можем проживать в этом доме до окончания срока действия договора (июнь 2024 г.). Новый собственник дома отказывается вести прямые переговоры со мной, предлагая продолжать платить за аренду дома прежнему собственнику дома. Новый собственник дома начал работы по подготовке к сносу дома и строительству нового дома, включая вырубку деревьев в саду, что нарушает условия аренды, так как сад был ключевым фактором при выборе мной этого дома для аренды.
1. Какие права есть у меня как у арендатора дома, если новый собственник дома нарушает условия аренды и начал работы по подготовке к сносу дома без моего согласия?
2. Законно ли требовать выселения меня с ребенком из дома во время войны и учебного года, особенно с учетом наличия школьника в семье?
3. Как мне защитить свои права и обеспечить законное проживание до окончания срока аренды дома?
4. Каковы мои права в отношении нового собственника дома, отказывающегося от прямых договоренностей со мной?

Ответ
1. Объявить арендодателю о нарушении договора и в связи с этим предупредить его о досрочном расторжении договора с уведомлением об этом арендодателя за два месяца.
2. Право досрочного расторжения договора аренды является обоюдным, поэтому нарушения закона тут нет.
3. Вы можете законно проживать в этом доме, если арендодатель не требует досрочного расторжения договора.
4. У Вас нет договорных отношений с новым собственником дома.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «нарушение, уведомление, расторжение, срок, жизнь»