Должны ли мы заплатить штраф за отказ от сделки («зихрон дварим»)?

№94254 15.05.23 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Подписали «зихрон дварим» (предварительный договор) о покупке дома (2.5 млн. шек.) с пунктом о 14-дневном подписании «хозе» (договора) и о штрафе 10% при отказе. В документе перечислены 4 человека — мы, покупатели (2 человека), и продавцы (2 человнка). Маклер принес бланк документа и заполнил его. Адвоката не было. В момент подписания было 3 человека (я, моя жена и жена продавца). На нашем экземпляре предварительного договора есть три подписи. Прошла неделя. В силу разных причин есть вероятность, что нам придется отказаться от сделки. Продавец заявил о намерении подать в суд, если мы откажемся от сделки.
1. Какой штраф может быть наложен судом?
2. В случае, если придется пойти на сделку, есть ли законные основания отказаться от комиссионых маклеру из-за нарушений при составлении «зихрон дварим»?

Ответ
1. Отказ от сделки — это нарушение основного пункта договора. «Зихрон дварим» — это договор, в котором четко указана санкция (оговоренный штраф — «пицуим мискамим мирош» פיצוים מוסכמים מראש).
Соответственно, Вам грозит выплатить компенсацию в размере 10%.
2. Насчет гонорара маклеру. Гонорар маклеру выплачивается в случае, если сделка состоялась, и договор подписан, а маклер был непосредственным и дйствующим лицом, которое привело к подписанию договора и заключению сделки.
Если Вы не подпишете договор, то и сделки купли-продажи дома не будет.
Значит, гонорар маклеру не выплачивается.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95131

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

№95117

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

№95110

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

№95106

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

№95086

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, подпись, суд, гонорар, маклер»