Недвижимость
Покупка квартиры, машканта
15.09.01
Покупка квартиры, как известно, начинается с поиска подходящей квартиры. При этом, безусловно, еще до начала поиска необходимо решить основные вопросы: где должна быть расположена квартира, на каком этаже, количество комнат, метраж, предпологаемая стоимость, дата вселения и пр.
До окончательного решения о покупке квартиры следует обратить внимание и на ее техническое состояние. Покупка именно данной квартиры предпологает, что покупатель внимательно осмотрел ее и нашел соответствующей его требованиям, включая и имеющиеся дефекты.
Дата вселения в купленную квартиру имеет очень важное значение и ее нужно выяснять и определять заране, и особо оговаривать в договоре купли-продажи, поскольку в большинстве случаев для покупки квартиры покупатель получает в банке ипотечную ссуду (машканту) и платежи в погашение машканты начинают удерживаться с месяца, следующего за месяцем получения машканты. Это означае, что покупатель , проживающий на съемной квартире, несет двойное бремя оплаты -оплату съема занимаемой квартиры и оплату в погашение машканты.
Погашение машканты, своевременная выплата сумм в установленные сроки — это безусловная обязанность покупателя.
Невыплата нескольких платежей может повлечь в конечном итоге продажу квартиры банком, так как машканта это не иное как залог квартиры в пользу банка, выдавшего ссуду на ее приобретение.
В то же время, наличие непогашенного остатка машканты ни в коей мере не является препятствием для распоряжения квартирой со стороны покупателя (собственника):квартиру можно продать, сдать в наем, завещать и пр.
Купля — продажа квартиры представляет собой сложный многоступенчатый процесс и осуществляется только с помощью адвоката.
Скрытый недостаток в квартире
16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).
Квартира в подарок
22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.