Первые шаги при покупке квартиры

25.02.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вы решили приобрести понравившуюся Вам квартиру. С чего начинать?

Обычно я не рекомендую покупателю заключать предварительное соглашение о приобретении квартиры («Зихрон дварим» ). Проблема этого документа заключается в том, что с одной стороны он является обязательством заключить договор, а с другой в нем , как правило, не оговариваются многие важные условия сделки.

Кроме того, этот предварительный договор, как правило, заключается на тех стадиях переговоров, когда многие юридические подробности о квартире еще неясны. Когда же покупатель на более позднем этапе обнаружит, что существуют непреодолимые разногласия с продавцом или выяснятся новые обстоятельства о квартире, в свете которых он не не хочет приобретать эту квартиру, то против него могут быть применены штрафные санкции за отказ от заключения договора.

Если же вы в любом случае хотите заключить предварительный договор, то в нем необходимо указать следующее: адрес квартиры, данные сторон, стоимость квартиры, сумму задатка, какими суммами и когда будут выплачены деньги, какого числа будет произведена передача ключа и что остается в квартире.

Следует помнить, что если берется ипотечная суда (« машканта»), то она, как правило, передается хозяину квартиры в качестве последнего платежа. По желанию сторон в предварительный договор могут быть внесены и другие условия. Например, если на данном этапе покупатель не уверен, что банк даст ему ипотечную ссуду, то с согласия продавца необходимо указать, что сделка совершится только в случае получения этой ссуды.

На следующем этапе необходимо проверить, где записана квартира: в государственном реестре ( «Табо»), либо в компании, занимавшейся строительством или заселением этого дома.

Необходимо выяснить каков правовой статус у продавца — является ли он собственником квартиры, либо его собственность имеет ограничения и он выступает в качестве, так называемого, долгосрочного арендатора земли на которой находится дом(«хахера»).

Если продавец квартиры долгосрочный арендатор, то необходимо уточнить кто является собственником земли, на сколько лет можно арендовать землю (могут существовать различные сроки, включая аренду на 999 лет ), вправе ли арендатор продлевать договор на аренду земли, необходимо ли для этого согласие или какие — либо особые условия собственника.

Надо проверить записаны ли на продаваемой квартире ссуды, залоги, ограничения на продажу, аресты, долги, или права других лиц.

Если приобретаемая недвижимость находится в старом доме, то необходимо выяснить в муниципалитете – не является ли этот дом аварийным.

Иногда в домах не проводилась документальная разбивка на квартиры. В таком случае необходимо проверить чертеж дома, и удостоверится, что желаемая вами квартира соответствует чертежу .

Если в квартире производились внешние достройки, то надо проверить не вышли ли они за рамки разрешенных. Если речь идет об отдельном доме, то желательно заручиться помощью специалиста для проверки соответствия строительства планам и разрешениям .

Необходимо проверить, не будет ли ваше приобретение обложено налогом.

Когда ответы на все вопросы получены, и ничто не мешает заключить сделку, то можно переходить к заключению договора о приобретении недвижимости.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Скрытый недостаток в квартире

16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»