Недвижимость
Как правильно купить квартиру
22.05.14
Многие покупатели считают, что, подписав договор купли-продажи, они обеспечили гарантии успешного заключения сделки. Увы, практика говорит об обратном, и каждый может столкнуться с мошенничеством со стороны подрядчика, маклера или продавца. В любом случае, без помощи адвоката Вам не обойтись.
Итак, при составлении договора обязательно должны быть оговорены санкции, гарантирующие помощь пострадавшей стороне в случае неисполнения пунктов соглашения (например, отмена договора, компенсация за нарушение договора, исполнение договора и т. д.). И при подаче иска можно требовать одновременно применения нескольких санкций, оговоренных в договоре или взятых из Законодательного документа.
Нарушение договора подрядчиком.
Если вы столкнулись с нарушением договора со стороны подрядчика, то для начала следует обратиться к нему с требованием исправить нарушения (в случае возможности их исправления) в течение определенного времени. И лишь после того, как подрядчик не исправил их, необходимо подать иск, прибегнув к помощи адвоката. В дополнение к обычным санкциям можно потребовать от подрядчика исправления недостатков строительства, выявленных в квартире в сроки, установленные Законом.
Нарушение договора при покупке квартиры со вторых рук
Если же вы столкнулись с нарушением договора при покупке квартиры со вторых рук, то не стоит сразу обращаться в суд, ведь многие проблемы можно решить мирным путем, достаточно быстро и без лишних денежных затрат.
Для начала отправьте письменное предупреждение второй стороне. Это можно сделать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи вашего адвоката. В уведомлении нужно сообщить о нарушениях договора и потребовать их исправления. Кроме того, вторую сторону следует предупредить, что в случае невыполнения ваших требований, Вы прибегнете к санкциям, обозначенным договором и Законом.
В том случае, если ваше предупреждение было проигнорировано и требования не выполнены, тогда вашим адвокатом подается судебный иск, требующий исполнения санкций, оговоренных договором: исполнение или отмена договора, компенсация и т. д.
(Продолжение следует)
Скрытый недостаток в квартире
16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).
Квартира в подарок
22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.