Недвижимость
Особенности продажи недвижимости в Израиле человеком, проживаюшим за границей
15.03.17
Продажа находящейся в Израиле недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей (например, в США, Канаде, России), имеет определенные особенности.
С точки зрения закона нет необходимости физического присутствия человека на подписании договора в Израиле, сделка может быть подписана по доверенности проживающим в Израиле родственником или адвокатом.
Важно, чтобы Ваш адвокат использовал при этом правильный текст доверенности, подходящий также с точки зрения израильского банка, который дает ипотечную ссуду («машканту») покупателю, и позволяющий подписывать при необходимости все банковские бланки и связанные с «машкантой» документы доверенному лицу продавца.
И всё же нередко возникают ситуации, при которых покупатель согласен на сделку только в том случае, если продавец-иностранец приедет в Израиль и подпишет её лично. В этом проявляется как обычная предусмотрительность (вдруг доверенность поддельная?), так и психология (личный контакт и, как следствие, так необходимое в каждой сделке взаимное доверие).
Отдельно следует выделить вопрос уплаты налога при продаже недвижимости человеком, постоянно проживающим за границей.
Прежде всего поясню, что поскольку продаваемая недвижимость находится в Израиле, на порядок уплаты налогов с вырученной при продаже суммы распространяется законодательство Израиля, где бы продавец не проживал. В том числе распространяются и все установленные законами Израиля возможности получить официальное освобождение от уплаты этого налога.
Закон Израиля освобождает продавца-иностранца от уплаты налога в случае, если помимо продаваемой в Израиле квартиры у человека нет других квартир ни в Израиле, ни в стране постоянного проживания, причем нет квартир не только у него лично, но и у его супруга.
Также израильский закон говорит, что пока не доказано обратное, считается, что такая дополнительная квартира имеется.
Как же доказать израильским налоговым органам, что у Вас нет другой квартиры в той стране, где Вы постоянно живете?
Как известно, в Израиле подобными вопросами ведают налоговые органы, именно они ведут учет количества квартир у человека в Израиле.
Так, израильскими налоговыми органами на сегодняшний день официально считается, что в двух государствах мира (в России и в Бельгии) налоговые органы этих стран выдают человеку справку об отстутствии у него дополнительных квартир, также как в Израиле. Такая справка снимает вопрос, и жителям этих стран следует доказывать отсутствие у них других квартир только такой справкой.
Что делать жителям других стран?
Правилами установлено, что продавцу следует «доказать с помощью объективных доказательств», что у него нет другой квартиры в стране проживания.
Для начала просят принести документы о правах на жилье, в котором человек постоянно проживает. То есть, если Ваше место жительства в Канаде по некоему адресу, следует предоставить договор аренды квартиры по этому адресу.
Предусматривается и ряд дополнительных возможных доказательств.
В заключение можно сказать, что сделки с участием иностранных граждан несколько сложнее технически, особенно при наличии языкового барьера, хотя механизм их весьма хорошо отработан.
Скрытый недостаток в квартире
16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).
Квартира в подарок
22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.