Недвижимость
Зихрон дварим перед покупкой квартиры — опасно ли это?
17.11.04
В последнее время все чаще возникает вопрос — опасно ли подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры. Большинство адвокатов советуют покупателям квартир не подписывать предварительного договора (зихрон дварим) на покупку квартиры, а сразу подписать контракт у адвоката. Это правильно, но подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры — это совсем не опасно, а даже выгодно и целесообразно.
Встает вопрос — когда подписывают зихрон дварим? Зихрон дварим подписывают покупатели и продовцы квартиры после того, как покупатели нашли подходящию им квартиру сами или с помощью посредника по недвижимости в целях приобретения ими данной квартиры.
Зихрон дварим представляет собой предварительный контракат на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Данный предварительный контракт имеет полную юридическую силу и оспаривается в суде. Чтобы зихрон дварим имеел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, дата вселения в квартиру, определение квартиры и т.д.
Как мы уже увидели, зихрон дварим представляет собой мини-контракт, или предварительный контракт, на покупку квартиры перед подписанием основного котракта у адвоката. Поэтому, если в самом зихрон дварим оговорены определенные и дополнительные условия защиты покупателя, например, если покупатель берет машканту (ипотечную ссуду) на покупку квартиры, то данный зихрон дварим имеет полную юридическую силу при нижеуказанных условиях:
Если все вышеуказанные условия будут оговорены в предварительном контракте, то вам не нужно будет беспокоиться, и вы смело можете подписывать данный зихрон дварим.
После подписания предварительного договора вам нужно будет обратиться к адвокату для оформления основного и полного контракта на покупку квартиры с учетом ваших интересов.
Зихрон дварим не так опасен, как о нем много говорят. Напротив, правильно оформленный предварительный договор на покупку квартиры даст покупателям возможность упорядочить все дела с ипотечным банком, не боясь того, что выбранная ими квартира будет продана кому-то другому.
На сегодняшний день достаточно большое количество покупателей и продавцов, подписывая правильно оговоренные предварительные договоры, успешно приобретают недвижимость в Израиле.
Скрытый недостаток в квартире
16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).
Квартира в подарок
22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.
Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)
14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.
Архив ответов «Недвижимость»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.