Договор аренды жилья и вытекающие из него споры (часть2)

06.12.05 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

(Продолжение)

Начало статьи

Каким образом и на основании какого закона решается спор между квартиросъёмщиком и арендодателем в случаях, когда договор был заключён на определённый срок (1 год), но стороны по истечению срока не прекратили его исполнения и не заключили нового договора?

В данном случае действует закон о договорах. Стороны должны придерживаться ранее подписанного договора, т.е. этот договор пролонгируется. Другое дело — когда возникает спор по вопросам, которые не оговорены в договоре. Например, в договоре не указанны условия досрочного освобождения.

Арендодатель в таких случаях ссылается на срок договора (1 год), а квартиросъёмщик на то, что срок договора прошёл, и якобы он вправе выйти из квартиры в любое время. На самом деле, как было указанно выше, прав арендодатель, но при этом следует отметить, что его право не абсолютно!

На основании п.3 Закона об аренде и заимствовании, детали договора об аренде, не установленные в соглашении сторон, должны осуществляться согласно тому, как было принято в предыдущих сделках между сторонами, а при отсутствии таковых — в соответствии со здравым смыслом, действующим в аналогических сделках.

Здравый смысл, а также практика договоров по таким сделкам, показывают, что при определенных условиях и обстоятельствах всегда можно выйти из договора красиво и без потерь. В этих случаях необходимо заблаговременное предупреждение арендатора о выходе из квартиры, скажем за 2-3 месяца, обязательно письменно с уведомлением с объяснением причин. Желательно в уведомлении поинтересоваться, нуждается ли арендодатель в услугах поиска замены.

В любом случае не рекомендуется просто освободить квартиру и передать ключи, о дне выезда также необходимо оповестить арендодателя и сдать квартиру под роспись, т.е. обезопасить себя от возможных претензий по поводу состояния квартиры.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Скрытый недостаток в квартире

16.05.2024 Это дефект, который нельзя увидеть невооруженным глазом, и который нельзя обнаружить при проведении разумных испытаний (проверка совместимости площади, указанной в договоре купли-продажи квартиры, с площадью, указанной в реестре).

Квартира в подарок

22.04.2024 Дарение квартиры — это сделка с недвижимостью, поэтому она включает в себя оформление документов, налоги и работу с адвокатом.

Сбор «ирии» за улучшение недвижимости (Эйтель Ашбаха)

14.03.2024 Сбор «ирии» за улучшение недвижимости является обязательным платежом в связи с утверждением плана благоустройства, предоставлением льгот или разрешением на исключительное использование, увеличивающее стоимость имущества.

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»