Израильское право
Компенсация арендной платы при прекращении семейных отношений.
В израильском праве есть понятие «плата за надлежащее проживание». Надлежащим проживанием признается проживание на законных условиях.
Необходимость оплаты закреплена в статье 33 Закона о земле, которая гласит, что в случае, если один из владельцев недвижимости использует ее в нарушение прав других владельцев, то он обязан выплатить им компенсацию.
Таким образом, плата за надлежащее проживание – это денежные средства, которые одна сторона выплачивает другой стороне в связи причиняемым ущемлением прав. Иными словами, это – компенсация арендной платы.
Это правило нашло свое отражение и в семейном праве. Ниже рассмотрим случаи, когда может, и когда не может быть заявлено требование о компенсации на основании платы за надлежащее использование жилья.
В данной статье разберем несколько ситуаций:
1. У бывших супругов (под супругами понимаются как лица, официально вступившие в брак, так и «едуим бе цибур», а также лица совместно проживающее, без регистрации отношений) имеется в совместной собственности квартира, в которой они вместе с несовершеннолетними детьми проживали до момента прекращения семейных отношений. Супруги приняли решение расстаться. Возникает вопрос, что делать с квартирой.
Квартира может быть выставлена на продажу, если обе стороны согласны.
В случае если один из супругов против продажи, при этом несовершеннолетние дети остаются с ним, он может подать просьбу в суд, чтобы остаться проживать в данной квартире и дальше.
Суд может принять решение, что в интересах детей будет лучше, не менять место жительства, а остаться в этой квартире. При этом один из родителей продолжает проживать в совместной квартире, а второй уходит в иное жилье.
Чаще всего с детьми остается мать, а отец вынужден переехать. По общему правилу, мать не выплачивает отцу плату за надлежащее проживание. Несмотря на то, что отец фактически ограничен в своих прав на использование имущества.
2. Против одного из супругов получен запретительный ордер, второй остался проживать в совместной квартире. В этом случае также оставшийся в совместной квартире может быть освобожден от платы за надлежащее проживание.
Возникает вопрос, в каких случаях взимается плата за надлежащее проживание.
3. Вернемся к первому примеру. В разумный срок не найдено иное подходящее жилье для проживания родителя и несовершеннолетних детей. Второй родитель, ушедший из совместной квартиры, имеет право на получение ежемесячной компенсации. Эта компенсация и есть плата за надлежащее проживание, которое выплачивает первый родитель.
4. Один из супругов создает невыносимые для совместного проживания условия или фактически препятствует дальнейшему совместному проживанию. Сам при этом остается в совместной квартире на абсолютно законных основаниях (праве собственности или договоре аренды). Это также является основанием для получения платы за надлежащее проживание.
Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059